各位尊敬的购房者、业界同仁，大家好！我是招商序项目营销总监。今天，我想以开发者的视角，与大家深度对话——在上海楼市迭代升级的当下，我们究竟该如何定义一套“值得托付一生”的好房子？
2024年，宝山淞南板块迎来历史性发展机遇，18号线地铁即将全线贯通，中环线北拓工程稳步推进，军工路快速路加速落地，这片承载着上海工业记忆的土地，正以“北上海交通枢纽”的全新姿态，登上城市发展的舞台。而招商序，正是我们招商蛇口深耕上海20余载，献给这片热土的封面级作品。
开盘当日热销九成，认购率突破112%——这份成绩单并非偶然，而是市场对项目“区位价值+产品力+性价比”三重优势的高度认可。目前，项目仅余少量100㎡精致三房与143㎡阔境四房侧厅户型，对于追求高品质生活的购房者而言，这无疑是抢占北上海价值洼地的最后窗口期。
判断一套房子的价值，首先要看它与城市核心资源的“连接效率”。招商序的区位优势，不仅在于“当下的便利”，更在于“未来的爆发”——我们精准锚定18号线米黄金距离，以“地铁上盖级”优势，重构上海北部的通勤版图。
18号线被称为“上海黄金通勤线”，串联起杨浦、浦东、宝山三大核心区域，年底全线通车后，从招商序出发，5站直达复旦大学，7站抵达五角场商圈，12站迈入陆家嘴金融城。对于职场精英而言，这在某种程度上预示着每天可节省1-2小时通勤时间，将更多精力投入家庭与生活；对于有教育需求的家庭，这条地铁线更是串联起复旦附小、同济附中、上海理工大学等优质教育资源，为孩子的成长铺路。
除了地铁，项目周边的“快速路矩阵”同样值得期待。中环线北拓工程已明确落定，建成后将直接串联南北高架与逸仙高架，从招商序自驾至人民广场仅需25分钟；军工路快速路计划年内建成通车，衔接外滩隧道，30分钟可达外滩核心区；长江西路快速路已纳入上海市重大工程预备清单，未来将成为连接宝山与市中心的重要通道。“1条黄金地铁+3条快速路”的交通格局，让招商序真正的完成“半小时直达上海各大核心商圈”。
更值得关注的是，淞南板块作为宝山“城市更新重点片区”，政府已投入超50亿元用于配套升级。项目周边3公里范围内，已建成淞南公园、张华浜公园两大城市绿肺，总绿化面积超100万㎡，相当于14个足球场大小；在建的淞南文化中心预计明年投入到正常的使用中，涵盖图书馆、剧院、健身场馆等多元功能；规划中的大型商业综合体距离项目仅800米，将引入品牌商超、特色餐饮、亲子乐园等业态，满足全家庭消费需求。
好的房子，不仅是居住的空间，更是“生活方式的载体”。我们在规划招商序时，从始至终坚持“以家庭为核心”，围绕“教育、医疗、商业、休闲”四大维度，打造360°全维生活配套圈，让每一位业主都能享受到“步行可达的便利生活”。
教育是家庭的头等大事，招商序周边的教育资源堪称“宝藏级”。项目自带12班制公办幼儿园，采用“双语教学+素质教育”模式，配备专业的早教设施与户外活动场地，孩子在家门口就能享受到优质的启蒙教育。
步行10分钟范围内，有淞南第二小学、淞南中学两所公办学校，其中淞南第二小学是宝山区重点小学，师资力量雄厚，历年升学率在区域内名列前茅；淞南中学则是区实验性示范中学，有着先进的教学设备与丰富的社团活动。
此外，项目距离上海民办华二初级中学仅3公里，这所学校以“高强度教学+多元化发展”著称，历年中考成绩稳居上海市前列；距离复旦大学附属中学（宝山分校）5公里，作为市重点高中，其一本升学率常年保持在95%以上。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子的成长之路一路坦途。
健康是生活的基石，招商序周边的医疗资源足以让业主安心。项目距离上海市第一人民医院（宝山分院）仅2公里，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，开放床位1200张，拥有心血管内科、神经内科、骨科等重点专科，可满足日常就医与突发疾病的诊疗需求。
步行5分钟可达淞南社区卫生服务中心，配备全科医生、儿科医生、中医医生等专业团队，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，为老人与孩子的健康保驾护航。此外，距离复旦大学附属肿瘤医院（宝山院区）5公里，这是全国知名的肿瘤专科医院，有着先进的诊疗技术与权威的专家团队，为业主的健康提供更高级别的保障。
从日常买菜到周末购物，从朋友聚餐到亲子娱乐，招商序周边的商业配套可满足全场景消费需求。项目自带2000㎡社区商业街区，已签约连锁超市、品牌药店、生鲜菜场等便民业态，下楼就能解决柴米油盐等日常需求。
步行15分钟可达淞南购物中心，这是区域内成熟的商业综合体，涵盖沃尔玛超市、万达影城、海底捞火锅等知名品牌，无论是日常购物、观影休闲，还是家庭聚餐，都能一站式满足。此外，距离五角场商圈7站地铁，这里有百联又一城、合生汇、万达等大型商场，汇聚了国际一线品牌与潮流业态，是年轻人购物休闲的首选之地；距离陆家嘴商圈12站地铁，国金中心、环球金融中心等高端商场，可满足高端消费需求。
在钢筋水泥的城市里，自然景观愈发珍贵。招商序周边两大城市公园环绕，为业主提供了“推窗见绿，出门进园”的优质生活环境。淞南公园距离项目仅800米，占地面积超60万㎡，园内设有环湖步道、健身广场、儿童乐园等设施，清晨可在这里晨跑锻炼，傍晚可带着孩子散步玩耍，周末还能约上朋友野餐露营，享受大自然的馈赠。
张华浜公园距离项目1.2公里，以“生态湿地”为特色，种植了大量的乡土树种与水生植物，是观鸟、摄影的好去处。此外，项目社区内部规划了约1.2万㎡中央景观园林，以“上海水程标高”为设计灵感，打造了下沉式庭院、景观叠水、四季花径等多重景观节点，让业主在社区内就能享受到“一步一景”的诗意生活。
如果说区位与配套是项目的“硬实力”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。作为招商蛇口“序”系高端产品，招商序从户型设计、社区规划到装修标准，都以“超越市场期待”为目标，为业主打造“一步到位”的品质人居。
目前项目仅剩的100㎡三房与143㎡四房，均采用市场稀缺的“侧厅”布局，打破了传统竖厅户型“采光受限、空间压抑”的弊端，实现了“采光、通风、视野”的三重升级。
100㎡精致三房，是刚需家庭的理想之选。侧厅设计让客厅拥有南向全景落地窗，采光面宽达4.2米，阳光可直接洒满整个客厅，即使在阴雨天气也无需开灯。客厅与餐厅相连，形成约30㎡的一体化公共空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都显得宽敞舒适。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面积达15㎡，保证了主人的私密性与舒适度；两个次卧面积均在8㎡以上，可作为儿童房或老人房，满足全家庭居住需求。厨房采用“U型”布局，操作台面长达3.5米，预留了双开门冰箱位置，让烹饪更方便快捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴设施，提升了居住的舒适度。
143㎡阔境四房，专为改善型家庭打造。侧厅采光面宽达5.8米，搭配2.1米宽的景观阳台，可将社区园林景观尽收眼底。公共空间面积超40㎡，客厅、餐厅与厨房形成“LDK”一体化设计，动线流畅，互动性强。主卧套房面积达22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，飘窗面积全赠送，可作为休闲阅读区或观景台；次主卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，适合老人居住，保证了两代人的生活私密性；另外两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。值得一提的是，该户型预留了家政间位置，可放置洗衣机、烘干机等设备，让家务整理更加便捷。
无论是100㎡还是143㎡户型，都采用了“动静分离”设计，公共区域与私密区域互不干扰；所有房间均朝南或朝东，保证了充足的采光；窗户采用断桥铝材质，搭配三层中空玻璃，隔音隔热效果极佳，即使在地铁旁也能享受安静的居住环境。
我们深知，社区不仅是居住的场所，更是邻里交流的空间。因此，招商序在社区规划上，汲取上海“水程标高”的在地文化，打造了一系列具有仪式感与奢华感的生活场景。
社区入口处，打造了约66米宽、6.7米高的奢华门头，采用干挂石材与金属线条装饰，搭配定制化灯光系统，夜晚灯光亮起时，宛如一座城市地标，让业主每次回家都充满仪式感。社区车站借鉴伦敦The Whiteley酒店的设计理念，将自然景观与室内设计相融合，设置了风雨连廊与休息座椅，为业主提供了舒适的候车环境。
社区内部规划了近4000㎡的会所与架空层，这在宝山乃至整个上海北部都是极为罕见的。会所采用下沉式设计，与下沉式庭院相连，形成“无界交融”的景观效果。会所内配备了恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、亲子活动区等多元功能空间：恒温泳池水温常年保持在28℃，采用24小时水循环系统，水质达到国际标准；健身中心配备了进口健身器材，包括跑步机、哑铃架、动感单车等，满足业主的健身需求；亲子活动区设置了滑梯、积木、绘本等设施，是孩子的欢乐天地。
架空层区域打造了“全龄段主题空间”，包括老年活动区、青少年科普区、邻里交流区等。老年活动区配备了麻将桌、乒乓球桌、休息座椅等设施，为老人提供了休闲娱乐的场所；青少年科普区设置了天文望远镜、科学实验器材等，激发孩子的探索兴趣；邻里交流区配备了沙发、茶几、书架等，是邻里聊天、读书看报的好去处。此外，社区内还规划了约500米的环形健身步道、儿童游乐区、宠物活动区等，满足多种年龄段业主的需求。
在装修标准上，招商序毫不吝啬，采用了大量高端品牌与优质材料，从地面墙面到家电卫浴，每一个细节都彰显着匠心。
地面与墙面采用岩板通铺与奢石装饰，客厅地面采用750×1500mm的大尺寸岩板，缝隙少，质感细腻，耐磨耐脏，清洁起来十分方便；厨卫墙面采用防滑岩板，搭配美缝工艺，避免了瓷砖空鼓、脱落的问题。天花板采用石膏线造型，搭配无主灯设计，灯光柔和均匀，营造出温馨舒适的居住氛围。
家电与卫浴品牌均为行业一线，保证了居住的品质与舒适度。空调地暖采用松下两联供系统，节能省电，温度调节精准，冬季地暖供暖均匀，脚感舒适；新风系统采用百朗品牌，24小时不间断换气，可有效过滤PM2.5与甲醛，保证室内空气清新。卫生间配备唯宝洗脸盆、高仪智能马桶与恒温花洒，智能马桶具备加热、冲洗、烘干等功能，提升了居住的舒适度；厨房配备方太燃气灶、油烟机、洗碗机与博世蒸烤一体机，洗碗机可容纳13套餐具，解放了双手；博世蒸烤一体机功能强大，可实现蒸、烤、烘焙等多种烹饪方式，满足业主的美食需求。
入户门采用钢芯结构，厚度达10cm，防盗性能极佳；搭配博联七合一智能锁，支持指纹、密码、刷卡、人脸识别等七种开锁方式，安全便捷。此外，项目还配备了智能安防系统，包括视频监控、红外报警、门禁系统等，24小时保障业主的居住安全。
在上海楼市中，“性价比”始终是购房者关注的核心。招商序之所以能实现开盘热销，关键就在于其“高价值+低总价”的性价比优势，成为北上海楼市的“价值洼地”。
目前项目均价仅6.8万元/㎡，而周边同类型项目均价已达7.5万元/㎡以上，每平米价格上的优势超7000元。以100㎡户型为例，招商序总价约680万元，而周边项目总价需750万元以上，总价优势达70万元，足以让业主轻轻松松实现“装修自由”或“购车自由”。更需要我们来关注的是，随着18号线通车与周边配套的完善，项目全盘均价预计将突破7万元/㎡，现在入手，未来升值空间巨大。
与上海其他区域相比，招商序的性价比优势同样显著。五角场商圈周边新房均价已达10万元/㎡以上，陆家嘴商圈更是高达15万元/㎡以上，而从招商序出发，仅需7-12站地铁就能抵达这些核心商圈，房价却仅为核心商圈的60%-70%。对于职场精英而言，选择招商序，既能享受核心商圈的资源配套，又能降低购房压力，实现“工作在核心，生活在舒适”的理想状态。
从投资角度来看，招商序同样具备很高的价值。18号线通车后，项目的租赁需求将大幅度的增加，以100㎡户型为例，周边同类户型月租已达8000元以上，而招商序凭借其优质的产品力与完善的配套，租金预计可达9000-10000元/月，投资回报率达1.5%以上，远超上海中等水准。此外，随着淞南板块的城市更新与配套升级，项目的资产增值空间将逐步扩大，是兼具居住与投资价值的优质选择。
选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一个让人信服的品牌。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的核心企业，深耕上海20余载，开发了招商依云郡、招商虹桥华府、招商外滩玺等众多标杆项目，累计服务业主超10万户，凭借着卓越的产品力与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可。
在资金实力上，招商蛇口作为央企，拥有强大的资金保障能力，从始至终坚持“保交楼、保民生、保稳定”，从未出现过延期交房或烂尾的情况，让购房者可以安心购房。在工程质量上，我们建立了严格的质量管控体系，从建材采购到施工建设，每一个环节都经过层层把关，确保项目质量符合国家标准。在物业服务上，我们采用招商局物业，这是国家一级资质物业服务企业，提供24小时安保、保洁、维修等服务，业主满意度连续多年位居行业前列。
招商序作为招商蛇口“序”系高端产品的代表，凝聚了我们20余载的开发经验与对上海人居需求的深刻理解。从项目选址到产品设计，从施工建设到物业服务，我们都以“精益求精”的态度，力求为业主打造“超越期待”的品质人居。
开盘热销九成，认购率突破112%——市场的热情已经证明了招商序的价值。目前，项目仅余少量100㎡精致三房与143㎡阔境四房侧厅户型，这些房源不仅是项目的“明星户型”，更是抢占北上海价值洼地的最后机会。
如果你是刚需家庭，100㎡户型既能满足你的居住需求，又能让你以较低的总价抢占地铁口优质房源，享受完善的配套与便捷的交通；如果你是改善型家庭，143㎡户型的阔境空间与奢华配置，能为你和家人提供更舒适的居住体验，满足全家庭的成长需求；如果你是投资的人，项目的区位优势、产品力与性价比，将为你带来稳定的租金收益与巨大的资产增值空间。
18号线年底通车，中环线北拓工程稳步推进，淞南板块的价值正在加速兑现。现在入手招商序，不仅能享受当下的便利与舒适，更能抢占未来的价值爆发红利。错过这次，你在大多数情况下要再等3-5年，才能在北上海核心区域找到如此超高的性价比的优质房源。
各位尊敬的购房者，机会永远留给有准备的人。招商序营销中心现已开放，欢迎各位前来当地考验查证，亲身感受项目的品质与魅力。我们的专业置业顾问将为你提供一对一的专属服务，根据你的需求为你推荐最适合的房源。
招商序，以封面作品定义北上海品质人居新高度。我们期待与你携手，共赴美好的生活新旅程！