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　　【鑫湾甲邸】坐落第三代世界社区的标杆区域——新江湾城中心方位，是一座包含高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡尖端归纳集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦世界酒店及酒店式公寓、一线万㎡高端城市旗舰归纳体。作为新江湾城中心区内仅有的旗舰商业，项目会聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私家会所、露天泳池……打造全球鼎级交际渠道，仅供千户奢享。

　　万能守护者24H物业管家服务定位保护服务用举动据守常态化保证安全护航服务 365天的严厉值守

　　代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民用具租赁、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车

　　咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及惯例性接送服务

　　供给迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享用素斋馆VIP客户待遇

　　新江湾城板块作为第三代世界社区；板块定位东方新硅谷、世界才智城具有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，可谓上海自然生态的一块“绿宝石”。

　　依托五角场和复旦大学产业园，凭仗市区仅有的天然湿地，招引外籍人士和寻求高品质日子的人群。

　　对杨浦区2.86平方公里中心活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心区域，以及立异功用集聚区等特定方针区域郑滇确了开展指引。

　　开展方针:高规范公民城市实践区、高能级科学技术立异引领区、高水平社会管理先行区高品质生态日子交融区

　　构思来自于美国硅谷的科学技术立异精力及巴黎左岸的构思文明理念，致力于树立知识型社区

　　星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(行将落成约90万方的铁狮门商业归纳体)

　　幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)

　　中小学:同济榜首附中(约2公里)，上海杨浦德国校园 (约1.5公里)，上海音乐学院实验校园 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包含复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。

　　生态公园：新江湾城具有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区美化覆盖率约达约 60%;；人均美化面积约 26 平米，是上海人均美化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共美化;

　　同济大学隶属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)

　　2.公积金支撑力度加大：借款额度最高上浮15%，余额可用作首付（仅限买新房）3.商业房贷利率机制优化：商贷利率不再区别首套二套，支撑银行合理定制利率4.房产税方针同步完善：非沪籍家庭首套房免征房产税，二套房有人均60㎡的免征面积（2025.1.1之后契合条件的购房者）一、上海2025年8月最新限购方针汇总外环外购房不限套数‌：对契合本市住宅购买条件的居民家庭（包含本市户籍居民家庭、在本市接连交纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住宅（含新建产品住宅和二手住宅）不限套数。‌独身人士购房方针调整‌：成年独身人士（含沪籍和非沪籍）依照居民家庭规范履行限购方针。详细为：沪籍居民家庭/独身人士：外环外不限购，外环内限购2套；非沪籍居民家庭/独身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套。崇明区：依据上海8月26日最新楼市方针，在崇明区购房参阅外环外购房方针。只需在购房网签合同前1个月满意接连15个月累计12个月的上海的社会保险或许个人所得税即可购买崇明区住宅，无需单独在崇明交纳社保或许个税或许在崇明作业。二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金借款方针1、商业借款方针（首套房/二套）：留意：依据最新方针，上海购房商业房贷利率不再区别首套住宅和二套住宅。现阶段上海商贷利率履行情况如下：首套：3.5％-45BP=3.05%二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%2、公积金借款方针：借款额度提高‌：购买二星级及以上绿色修建住宅的，公积金最高借款额度上浮15%首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）二套：130万元→149.5万元‌提取付出首付‌：支撑提取自己及爱人公积金付出新建预售产品住宅首付款‌“又提又贷”‌：提取公积金付出首付不影响借款额度核算3、温馨提示tips：二手房借款“三价就低”小编留意到，自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，履行“三价就低”：购房者请求借款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，挑选最低的一项，作为借款请求房价规范。三、上海2025年8月最新购房税费方针非沪籍家庭优惠‌：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住宅给予人均60平方米免税面积扣除

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